Регистрация ТСН

 

Регистрация ТСН – Товарищества собственников недвижимости;
Регистрация ТСЖ – Товарищества собственников жилья (в настоящее время, ТСН жилья);
Регистрация СНТ – садового некоммерческого товарищества (в настоящее время, ТСН);
Осуществляется налоговыми органами (ИФНС).

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.т.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. (п.1 ст.123.12 ГК РФ)

С  1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ, ДНП не производится. Вместо этих правовых форм регистрируется ТСН. Регистрация ТСН (товарищества собственников недвижимости) осуществляется в налоговой инспекции в 3-х дневный срок. Регистрация СНТ невозможна. СНТ зарегистрированные ранее, должны пройти перерегистрацию в ТСН.

Наша фирма оказывает помощь в регистрации ТСН в ИФНС: Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, а так же готовим документы для всех регионов РФ.

ФОРМЫ ТСН

• СН ТСН (садоводческие некоммерческие товарищества собственников недвижимости). Необходимо от 7-ми учредителей. Регулируется: Федеральным законом № 217 от 29.07.2017 г. “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….”  (вступил в силу 01.01.2019 г.)
• ОН ТСН (огороднические некоммерческие товарищества собственников недвижимости). Необходимо от 7-ми учредителей. Регулируется: ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….”  (вступил в силу 01.01.2019 г.)
• ТСН жилья. Необходимо согласие 50% собственников. Регулируется: Жилищный кодекс РФ.
• ТСН прочие ( коттеджи, гаражи, апартаменты и.т.д.). Необходимо от 3-х учредителей. Регулируется: Гражданский кодекс РФ.

НАШИ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИИ ТСН ВКЛЮЧАЮТ

• Консультация по вопросу регистрации ТСН (стн/тсж) с нуля.
• Подготовка документов для создания ТСН, 1-2 дня.
• Регистрация товарищества собственников недвижимости в налоговой инспекции – 3 дня.
• Постановка на учет зарегистрированного ТСН в ИФНС.
• Изготовление печати.

ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ТСН НЕОБХОДИМА СЛЕДУЮЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

• Наименование ТСН.
• Сведения о руководителе ТСН (необходимы паспортные данные и ИНН).
• Сведения об учредителях – физических лицах ТСН (необходимы паспортные данные и ИНН).
• Адрес местонахождения ТСН  (можно использовать домашний адрес руководителя).
• Контактный телефон ТСН для ИФНС.

ПОРЯДОК РАБОТЫ

• Вы предоставляете нам информацию и документы лично или по электронной почте.
• Подписываем договор.
• Вы производите предоплату.
• Мы высылаем Вам на согласование устав и протокол ТСН.
• После согласование всех документов мы предоставляем их на регистрацию в ИФНС.
• Получаем зарегистрированные документы и предаем Вам по акту сдачи-приемки.

ВОЗМОЖНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ В ТСН

• Перерегистрация СНТ в ТСН.
• Перерегистрация ТСЖ в ТСН.
• Перерегистрация ДНП (зарегистрировано в ИФНС) в ТСН.
• Перерегистрация ДНП (зарегистрировано в Минюсте) в ТСН – Невозможно!
• Перерегистрация ЖСК в ТСН – Невозможно!

РЕГИСТРАЦИЯ ТСН, ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Чтобы зарегистрировать ТСН самостоятельно, необходимо изучить правовые положения регулирующие деятельность товарищества и грамотно заполнить документы. Как зарегистрировать ТСН в налоговой? Сроки создания ТСН? С чего начать – вопросов много! 

Предлагаем Вам пошаговую инструкцию по регистрации ТСН.

1. Прежде всего необходимо определиться с видом и названием ТСН.
2. Необходимо определиться с учредителями товарищества собственников недвижимости.
3. Необходимо сформировать органы управления ТСН: единоличный исполнительный орган – председатель ТСН, правление ТСН, ревизор.
4. Необходимо определиться с юридическим адресом товарищества.

Жилое помещение-квартира учредителя может быть юридическим адресом организации. При этом квартира должна быть в собственности учредителя (долевая собственность тоже допускается). Желательно наличие у учредителя регистрации (прописки) по данному адресу.

5. 5. Необходимо определиться с видами деятельности и целями создания товарищества.

5. После того как определены все основные моменты, необходимо собрать комплект документов и предоставить в налоговую инспекцию на регистрацию.

ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В ИФНС ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ТСН

• Форма заявления 11001.
• Устав ТСН.
• Протокол о создании ТСН.
• Документы подтверждающие использование юридического адреса.
• Уведомление об использовании УСН.
• Государственная пошлина на 4000 руб.

ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Правовое положение ТСН, в зависимости от вида товарищества, регулируется следующими  законами:

• Федеральный законом № 217 от 29.07.2017 г. “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….”  
• Жилищный кодекс РФ.
• Гражданский кодекс РФ

ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ТСН (садоводческие, огороднические)

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать садоводческие  и огороднические некоммерческие товарищества. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом ТСН. Данные формы ТСН регулируются Федеральным законом № 217 от 29.07.2017 г. (вступил в силу 01.01.2019 г.). Для регистрации ТСН необходимо от 7-ми учредителей. Как правило, регистрация происходит на домашний адрес исполнительного органа-председателя ТСН. Если регистрация руководителя не совпадает с реальным местонахождением ТСН, то в этом нет ничего страшного. В уставе можно прописать реальное местонахождение товарищества. С 2019 года определены положения членов и порядок взаимодействия с собственниками, не являющимися членами ТСН, которые так же обязаны вносить взносы за пользованием имуществом товарищества. Часто клиенты задают вопрос: “Как понимать положение закона, что на одной территории может быть зарегистрирован только один ТСН?”. Вопрос, действительно непростой. Необходимо понимать, что значит понятие “территория ТСН”? Территория ТСН должна иметь свои границы и кадастровый номер. Таким образом, на разных улицах могут быть разные ТСН. 

ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ТСН (апартаменты, гаражи, коттеджи)

Данные формы ТСН создаются и осуществляют деятельность на основании: Гражданского кодекс РФ, ФЗ “О некоммерческих организациях”. Для регистрации необходимо от 3-х учредителей. Создаются данные ТСН для совместного владения, пользования и  распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ТСН (жилья)

Данные формы ТСН создаются и осуществляют деятельность на основании: Гражданского кодекс РФ и Жилищного кодекса РФ. Для регистрации необходимо согласие 50% собственников недвижимости. Создаются данные ТСН для совместного управления и  распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСН

1) обеспечение совместного использования общего имущества;

2) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;

3) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

4) оформление прав на объекты недвижимости;

5) охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;

6)  содержание и благоустройство прилегающей территории;

7) текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества;

8) строительство и реконструкция объектов недвижимости;

9) представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

10) консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;

11) передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;

12)  ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;

13) осуществление других видов деятельности, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

   Мы не выкладываем в общий доступ копии свидетельств о регистрации наших клиентов, так как в соответствии с пунктом 4.5. договора на регистрацию НКО – данная информация является конфиденциальной.

• ДН ТСН “ПОСЁЛОК АИСТОВО” (ОРГН: 5177746045770)
• ТСН “КОТЛИН” (ОРГН: 1217800007556) – Санкт-Петербург – отзыв
• ТСН “НАШ ДОМ” (ОРГН: 5177746214487)
• ДН ТСН “АЛЕКСАНДРОВЫ ПРУДЫ” (ОРГН: 1187746133893)
• СН ТСН “ВЫСОТА” (ОРГН: 1055001021096)
• СН ТСН “АНТЕЙ” (ОРГН: 1035007911762)
• СН ТСН “ЮРЬЕВКА-2” (ОРГН: 1187746530861)
• ТСН “ТРУЖЕНИК” (ОРГН: 1187746377323)
• ТСН “ЛУЧ” (ОРГН: 1187746028458)
• СН ТСН “МОРОЗОВО ПАРК” (ОРГН: 1185007007437)
• СН ТСН “ТАЛИЦА-1” (ОРГН: 1187746535680)
• СН ТСН “ЗОЛОТОЙ ПЕСОК” (ОРГН: 1185027015887)
• ТСН (ЖИЛЬЯ) “ГАЗЖИЛДОМ ИМЕНИ Р.И. ВЯХИРЕВА” (ОРГН: 1187746710183)
• СН ТСН “ВИТРО КАНТРИ” (ОРГН: 1185053015070)
• СН ТСН “НИКУЛЬСКОЕ” (ОРГН: 1025003533389)
• СН ТСН “УЧИТЕЛЬ” (ОРГН: 1185029018756)
• СН ТСН “ДЮКЕР” (ОРГН: 1187746858287)
• СН ТСН “МОРОЗОВО ПАРК” (ОРГН: 1185007007437)
• СН ТСН “ДАЧНЫЙ КВАРТАЛ ТИХОРЕЧЬЕ” (ОРГН: 1187746850060)
• СН ТСН “ЧЕРНЫЙ БАРС” (ОРГН: 1185022002901)
• ДН ТСН “ПОЛЁТ” (ОРГН: 1185050005282)
• ТСН  (ЖИЛЬЯ) «МАХАОН» (ОРГН:  5187746009963)
• СН ТСН “ЗВЕНИГОРОД” (ОРГН: 1025004064722)
• СН ТСН “ДРУЖБА-67” (ОРГН: 1025001280842)
• СН ТСН “ТСН ГРИНФИЛД” (ОРГН: 1187746706311)
• СН ТСН «НЕВСКАЯ УСАДЬБА» (ОРГН:  1197746047355) – г. Санкт-Петербург
• ТСН  (ЖИЛЬЯ) «НАШ ДОМ» (ОРГН:  1197746047355) – отзыв